卖楼需要哪些手续
卖楼需要以下手续：
议价
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签。
资金
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
获取入市资格
售房者需要先取得入市资格，携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。
出售咨询
售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。
实地看房与产权核实
购房者应亲自到现场查看房屋的户型、结构、面积、装修情况、采光通风等，并仔细核实房屋的产权性质。
协商与签约
在买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致后，需要签订正式的购房合同。合同内容应详细明确，包括买卖双方的权利和义务、违约责任等。
贷款申请（如需）
对于需要银行贷款的购房者，应在办理产权过户手续前，向银行提交贷款申请。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行评估，确定贷款额度和利率。
产权交易与过户
携带相关手续（如身份证、房产证、购房合同等）到房屋所属区、县的房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门会对房屋产权进行审查，确认其是否具备转让条件。随后，按照合同规定付清购房款，缴纳相关税费，并办理产权过户手续。