房东负责哪些维修项

房东在房屋租赁中应承担的维修责任主要包括以下几个方面：

常规维修

因正常使用导致的房屋设施设备的自然损耗和轻微损坏，如灯泡烧坏、水龙头滴水、门锁轻微故障等，通常由房东负责维修并承担相应费用。

重大维修项目

对于房屋结构问题（如墙体、屋顶、地基等）、主要设施（如水电设备、空调、暖气等）以及房屋内外管道（如水管、下水道等）的重大维修项目，房东应承担主要责任，但具体费用和维修安排可能需要与租客协商确定。

设备设施的维护和修复

房东负责房屋内固有的基础设施设备的维修，如墙体开裂、水管爆裂、非人为原因或设计不合理造成的水堵塞、吊顶破损、门变形、非人为原因造成的门窗玻璃丢失等。

承租人的责任

承租人在使用过程中因非人为原因损坏的设备，房东负责修复，但租客可能需要承担部分费用，具体比例和维修安排需双方协商确定。

租客在使用过程中应妥善保管设施，因保管不当或不合理使用导致的损坏，租客应承担维修或赔偿责任。

费用承担

房东负责承担房屋结构以及共用设施的维修费用，如电梯、门禁等。租户应承担自己使用区域内设施设备的维修费用。

押金可以用于支付租房期间出现的意外损坏或需要维修的费用，具体使用方式需双方约定。

不可抗力

因火灾、洪水等不可抗力事件导致的房屋损坏，租客不承担维修费用，房东可能需要承担相应的赔偿责任。

维修通知与配合

租客应及时通知房东房屋或设施存在的问题，并提供详细的问题描述，配合房东进行维修工作。房东有义务及时采取必要的维修措施，并承担相应的费用。

总结：

房东在房屋租赁中主要负责房屋及其附属设施的常规维修和重大维修项目，并承担相应的费用。租客在使用过程中应妥善保管设施，因保管不当或不合理使用导致的损坏需承担相应责任。双方应在租赁合同中明确约定维修责任划分和费用承担方式，以确保租赁期间房屋的正常使用和维护。