楼顶漏水谁负责处理（楼栋顶层出现漏水情况谁承担维修责任）

楼顶漏水的保修期是5年，购买的楼盘顶层，如果在防水保质期内出现漏水情况，那就是房地产开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们尽快修复，在修复过程中做好记录和照片、录像等，以便在修复之后再出现问题，如果经过两次以上修复还是不彻底，可以和房地产开发商协商，自行修复费用由开发商承担，因为漏水造成的损失可以和开发商协商一并维修、更换或者谈赔偿。在质保期内出现的漏水问题，一定要做好证据收集，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果是5年之后出现漏水的现象，一般情况来说，是应该由业主来出钱维修。业主对建筑物专有部分的应承担维修责任，对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利的业主，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。也就是说，超过质保期内，维修费用由业主或本楼栋的全体业主承担。

如果是人为因素破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务免费维修，需要破坏者自己承担维修责任，或者由物业公司安排第三方提供维修，由破坏者负担维修费用，具体的维修费用由第三方和破坏者商量决定，如果因此给其他业主造成损失，仍有破坏者承担赔偿损失责任，如果破坏者不承担可以走司法途径诉讼解决。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用由全楼业主均摊的案例很多，这个时候可以启用房屋维修基金进行维修。