中介代租如何运作

中介代租的运作流程通常包括以下几个步骤：

寻找房源：

中介通过多种方式寻找房源，如上门拜访、贴条寻租、询问物业管理、上网搜索、张贴栏寻找等。

房源评估：

中介对找到的房源进行评估，包括地段、周边交通、配套设施等，并决定房源是否适合出租。

发布信息：

中介将房源信息发布在各大租房平台，并通过网络、广告、上门客户、老客户、同行等多种渠道推广房源信息。

筛选租户：

中介联系潜在租户，进行租户筛选，核实租户的资质，并邀请符合要求的租户参观房屋。

看房安排：

租户通过中介安排看房，中介人员需做好客户工作，防止客户跳中介，并尽快收取意向金。

签订合同：

确认租户后，中介与租户签订租赁合同，并收取押金、租金等款项。

租赁备案：

办理租赁备案，确保租赁关系的合法性。

物业交割：

在租期结束时，中介负责退还押金、结算租金，并将房屋交还给房东。

中介在代租过程中通常收取一定比例的服务费，这个费用可能是固定金额，也可能是租金的一定比例。中介还承担一定的担保作用，确保租赁双方的权益。