房子公摊面积怎么算

楼房的公摊面积可以通过以下公式进行计算：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

具体步骤：

计算整栋楼的建筑面积

包括房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。

计算总公摊面积

公摊面积是开发商为了利益最大化的卖楼手段，一般公摊面积是以一栋楼为一个单位进行核算，通常包含首层的入户大堂、各层核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等。

计算分摊系数

分摊系数是一个比值，等于整栋楼的总建筑面积除以套内建筑面积的总和。

计算单元公摊面积

通过各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

示例：

假设某栋楼的建筑面积为10000平方米，套内建筑面积为7000平方米，总套数为100套。

计算公摊系数

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

由于总公共分摊面积未给出，假设为2000平方米，则

公摊系数 = 2000 / （7000 × 100） = 0.0286

计算公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊面积 = 0.0286 × 7000 = 200.2平方米

因此，该栋楼的公摊面积为200.2平方米。

建议：

在实际操作中，公摊面积的计算应严格按照房地产测绘规范进行，确保数据的准确性和权威性。

购房者应要求开发商提供详细的公摊面积计算依据和测绘报告，以便进行核实。