有房贷的房子怎么贷款

有房贷的房子可以通过以下几种方式贷款：

二次抵押贷款

如果已经按时足额偿还一段时间的贷款本息，并且信用良好，可以考虑在原贷款银行办理二次抵押贷款。贷款额度通常根据房屋的剩余价值来确定，计算方式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价格和二次抵押评估价中较低的一项为准。在抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，商业住房的二次贷款最高不能超过50%。

找正规担保公司结清剩余贷款

可以选择通过担保公司结清剩余的贷款，然后解除抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。这种方式需要支付一定的担保费用。

按揭房信用贷款

如果购房时间较短，房屋升值空间不高，或者需求资金不大、房本还未拿到等情况，可以考虑办理按揭房信用贷款。这种贷款方式依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信，通常可以做到月供还款的40~70倍，部分银行产品甚至可以达到100倍，并且是纯信用贷款，流程快捷，利息较低。

组合贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

通过贷款公司贷款

贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款。这种方式的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。

建议

选择合适的贷款方式：根据自身的信用状况、收入情况、房屋价值等因素，选择最适合自己的贷款方式。

了解贷款条件：在申请贷款前，仔细阅读贷款合同和条款，了解贷款条件、利率、还款方式等重要信息。

咨询专业人士：在申请贷款前，可以咨询银行或专业贷款顾问的建议，确保自己做出明智的决策。

通过以上方式，有房贷的房子是可以再次贷款的，但需要根据自身情况选择合适的贷款方式和机构。