离婚房财产怎么分

离婚时房产的分割应遵循以下原则：

夫妻共同财产原则

婚姻存续期间购买的房屋，除非双方有书面约定，否则作为夫妻共同财产处理，原则上夫妻双方各享有50%的产权。

协商一致原则

当事人可以协商决定如何分割房产，包括非夫妻共同财产的分割方式，如按份共有或共同共有，也可以不按照份额或人数平均分配。

房产证上有名即有分权原则

房产证上有名字的人即有权分割房产，不论房屋取得时间、出资情况等。如果房产证上有夫妻外其他人名字，需要另行协商或诉讼分割；未成年子女名字在房产证上时，需审查夫妻真实意图。

无产权证房屋处理原则

对于承租公房、宅基地房屋、小产权房、违章建筑等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用权，待有产权证后再行起诉分割。

公平原则

法院在分割房产时，会根据财产的具体情况、出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

尊重当事人意愿原则

法院会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。

婚前财产不转化原则

夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前房产无需进行分割，直接归购买方所有，除非双方另有约定。

共同还贷补偿原则

如果婚前房产归一方所有，但婚后双方共同还贷，未取得房屋产权的一方有权要求另一方对共同还贷部分及其相应的财产增值部分进行补偿。

具体分割方式：

一方婚前全额出资购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

婚前一方支付首付，婚后共同还贷：房产归登记方所有，但需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。

婚前双方共同出资购房：无论房产证登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

婚后一方用个人财产购买的房屋：该房屋属于购买方的私人财产，离婚时另一方无权要求分割。

在实际操作中，建议首先通过协商达成一致意见，若协商不成，可由法院根据具体情况进行判决。在分割过程中，应充分考虑双方的实际情况和贡献，确保分割结果的公平合理。