契税怎么算三套房

契税的计算主要依据购房者的房屋数量和面积。对于第三套房，不论面积大小，契税的税率统一为 3%。

具体来说：

1. 首套房在90平方米以下，契税按照总价的1%收取；90平方米以上，契税按照总价的1.5%收取。

2. 第二套房，如果面积在90平方米及以下，契税按照总价的1%收取；如果面积超过90平方米，契税按照总价的2%收取。

3. 第三套房及以上，不论面积大小，契税均按照总价的3%收取。

需要注意的是，这些政策可能随时间有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。