住房基金怎么算

住房基金分为住房公积金和住房维修基金两种，它们的计算方法分别如下：

住房公积金的计算

缴存基数

住房公积金的缴存基数是职工上年度月平均工资的12个月，不得超过当地规定的缴存基数上下限。

缴存比例

住房公积金的缴存比例由当地政府规定，一般为职工工资的一定比例。例如，北京地区的住房公积金缴存比例是职工本人月工资的12%，用人单位按照职工月工资的12%缴存。

缴存额

住房公积金的缴存额是由职工和用人单位共同缴存的。职工个人缴存额为其本人月工资的一定比例，用人单位缴存额为职工月工资的一定比例。例如，北京地区职工的个人缴存额为其本人月工资的5%，用人单位缴存额为职工月工资的7%。

账户余额

住房公积金账户余额为职工个人和用人单位缴存的累计金额，同时也包括住房公积金账户的利息收益。

住房维修基金的计算

按照购房总价来算

房屋总价的2%。

按照建筑面积来算

每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

总结

住房公积金：月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资 × 职工住房公积金缴存比例 + 职工本人上一年度月平均工资 × 单位住房公积金缴存比例。缴存基数和比例由当地住房公积金管理委员会制定并发布。

住房维修基金：计算方法有购房总价的一定比例（2%-5.2%）或按建筑面积每平方米一定金额。具体比例由各地房地产行政主管部门确定。

建议在实际操作中，参照当地的具体政策和规定进行计算。