分期的房子

分期付款的房子可以通过以下几种方式出售：

提前还款解除抵押

原购房者可以用其支付的购房款提前还款，解除房屋的抵押，然后进行交易过户。

转按揭

新的购房人可以向银行办理按揭，银行用新购房人的贷款先归还原购房者的贷款，完成房屋产权的转移。这种方式需要银行同意，并且需要签订相关协议。

买方首付款解除抵押

卖方可以使用买方的首付款来还清剩余贷款，解除抵押后，双方可以进行交易过户。这种方式适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。

第三方担保

如果买卖双方都无能力或不愿意还贷款，可以通过第三方担保公司来代赎契，即担保公司先还清贷款，然后进行交易过户，最后再将钱还给担保公司。这种方式需要支付担保赎楼费用。

继续共同拥有并偿还贷款

夫妻双方在离婚时，可以协商由一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，对另一方给予相应补偿；也可以将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项；还可继续共同拥有房屋并共同偿还贷款。

注意事项：

抵押权问题：有抵押的房子不能交易，房管局不予过户，必须先解除抵押。

银行同意：无论是提前还款还是转按揭，都需要得到贷款银行的同意。

费用：除了正常的交易费用外，可能还需要支付额外的手续费和利息，如转按揭的佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等。

选择中介：为了简化流程和降低风险，建议选择有诚信和资质的中介公司进行交易。

根据以上方式，分期付款的房子可以通过提前还款、转按揭、买方首付款解除抵押、第三方担保或继续共同拥有等方式进行出售。在实际操作中，卖方需要根据自身情况和贷款条件选择最合适的方式，并确保所有相关手续和费用得到妥善处理。