商品房袋款利息怎么算

商品房贷款利息的计算主要取决于贷款方式（等额本金或等额本息）以及贷款期限。以下是两种还款方式的计算公式：

等额本金还款方式

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金

等额本息还款方式

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金

示例计算

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5.94%。

等额本金还款方式

每月还款额 = 100万 ÷ 240 + （100万 - 0） × 0.0594 ÷ 12 ≈ 4100 元

总利息 = 4100 × 240 - 100万 = 94.4 万元

等额本息还款方式

每月还款额 = [100万 × 0.0594 × （1 + 0.0594）^240] ÷ [（1 + 0.0594）^240 - 1] ≈ 5160 元

总利息 = 5160 × 240 - 100万 = 91.2 万元

建议

选择合适的还款方式可以降低贷款利息支出。等额本金方式下，每月还款额逐渐减少，总利息相对较少；而等额本息方式下，每月还款额保持不变，便于预算家庭开支。根据个人实际情况和偏好，可以选择最适合自己的还款方式。