土地成本怎么分配

土地成本的分摊方法有以下几种：

一次性开发的土地成本分摊

按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

分期开发的土地成本分摊

首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

直接分摊法

将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上，先确定土地和房屋的本初值，再计算每年的摊销额，并在其后的几年内平均分配到每个投资项目的相关年度中。

单位面积分摊法

将土地成本按照用地面积分摊到投资项目上，通过计算土地成本除以总用地面积得出每个项目占用的土地面积占比，再乘以土地成本得出该项目占用土地部分的成本分摊金额。

均摊法

将所有的土地成本平均分摊到所有投资项目中，即把土地成本累加后，再按照所有投资项目的数量平均分配到每个投资项目里。

可比较市场法

以土地市场的交易价格作为计算土地成本的基础，根据市场交易数据找到与自己项目相似的其他土地交易的成交价格，按比例分摊到自己的土地使用上，主要适合于商业地产的土地成本计算。

税务分摊法

按照国家税务法规定的税前扣利润率乘以土地成本，进行分摊，首先根据税前扣利润率计算出税前利润额，然后按照土地成本占总成本的比例，将税前利润额合理分摊到各个投资项目中。

土地使用权面积占比法

根据转让房地产的土地使用权的面积占总土地使用权面积的比例来分摊土地成本，考虑各类房产的基底面积及公共区域部分分摊的土地使用权面积。

这些方法的选择应根据具体项目的实际情况和税务规定进行，以确保土地成本分摊的合理性和准确性。