什么是三产房

三产房，全称为 农村集体土地被征收后用于发展第三产业的房屋，具体定义如下：

法律性质：

三产房是农村集体土地被征收后，为解决被征地农民的长远生计问题，由农村集体经济组织在规划的产业用地上建设的房屋。其法律性质为在集体土地上建设的、用于发展第三产业的房屋，不能等同于商品房，土地性质一般为集体所有。

产权归属：

三产房的产权归属较为复杂，通常拥有使用权、占有权和处置权，但一般只能取得集体的不动产权证，不能进行市场买卖。

建设背景：

三产房的建设通常是在农村集体土地被征收后，在政府的审批下，在工业用地上建设房屋。这类房屋是由开发商未经批准在集体土地上进行开发建设的房产，存在法律风险，如无法办理产权证书、无法进行房屋交易等问题。

用途：

三产房主要用于发展第三产业，为被征收土地的农民提供安置用房，属于合法的产权归属。

总结来说，三产房是农村集体土地被征收后用于发展第三产业的房屋，具有集体不动产权证，但存在法律风险和产权归属的复杂性，不能进行市场买卖。建议购买或投资三产房前，务必了解相关法律法规，谨慎评估风险。