什么是房产分证

房产分证是指将一个大的房屋产权分割为多个独立的产权证书的过程。这通常发生在共有房产的情况下，例如一套大房子被分割成几个独立的小单元，每个单元都分别办理产权证书。分证过程需要遵循相关的规划、建设和产权登记规定，并需要提供原房屋的不动产权证书或房产证、土地证、房屋分割协议、测绘报告等必要文件。

分证的主要步骤包括：

原房屋产权证明：

包括房屋所有权证或不动产权证。

房屋分割协议：

明确各产权人的份额及具体分割方式，并由所有相关产权人签字确认。

测绘报告：

对分割后的房屋进行测绘，确定准确的面积和位置。

申请登记：

房产商或产权人向登记机构提交分户产权证申请，并提供所需文件。

审核与颁发：

登记机构审核申请材料，并颁发新的独立产权证书。

通过分证，每个产权人将获得自己独立的所有权证书，明确其产权份额和权利范围，这有助于保障各方的合法权益，并便于进行房产交易和监管。