税务一点通｜能办→秒办！不动产登记办税实时在线这样办

买房办证，就像网络购物一样方便，过去“想都不敢想”的事正在变成现实。在湖北嘉鱼、大冶、石首等9个县区，“税小二”正在探索不动产登记办税 “实时在线服务”。AI数字员工的加入，让您完税办证一路畅通。

不动产登记办税 “实时在线”，到底是怎么做到的？AI数字员工能干哪些活儿？本期《税务一点通》，邀请国家税务总局湖北省税务局财产和行为税处二级调研员谢艳为您拉直“小问号”。

不动产权属登记，是确保房屋所有权得到法律认可的必要步骤。不管你买的是新房还是二手房，依法完税是取得不动产权属证书的前提。“税小二”告诉我，过去，一些需要审核的高频风险事项，可能会延长不动产登记办税的办理时间。

“房屋取得时间满2年或5年，是可以适用增值税和个人所得税相关优惠政策的。要是个别购买人采取伪造房屋产权证或者契税完税证明来申报虚假的上手房取得时间，如果信息不完整、共享不充分，前台办理环节是很难发现的。

另外，买了多套房要是漏填或者错填了家庭成员的信息，就会造成房屋套数认定不准确，适用税率错误。

还有一种情况，就是在购买精装房的时候，如果提供的发票不包括装修价款，也会造成少缴契税。”

更现实的问题是，在房产交易量比较大的地区或者是在办理高峰期，在非工作时间办税的需求也很难得到满足。线下申报中，还可能存在人为篡改信息带来的执法风险和廉政风险。桩桩难题怎么破？用互联网+打破信息壁垒，是解题的关键一招。

“我们通过深化信息共享，集成了住建、自然资源、公安、民政、卫健委多部门的信息，生成了‘身份+配偶+未成年子女+套数+面积’的组合式数据库，智能匹配（对应）税率。过去审核时间最少三五分钟，现在可以实现秒审秒办。”

秒审秒办说来容易，做起来并不轻松。背后的逻辑是，让数据多跑腿，群众少跑路。

“比方说，我们可以通过系统自动调取不动产权证书的登记时间和契税完税的时间，确定上手房取得的准确时间，这样就可以自动判别是不是适用税收优惠政策了。同时，新增卫健委的出生医学证明，提高家庭成员判定的准确性，从而全面掌握家庭房屋信息。”

不动产登记办税“实时在线”，离不开AI人工智能的硬核加持。

“现在我们已经上线了数字员工，自动筛选、判别并推送至纳税人申报环节，实现24小时全天候地秒审秒办。我们探索试点数字员工和人工双轨100%比例核验模式，试点成熟以后，可以为纳税人提供更快更方便的服务。”

办税服务不打烊，审核效率快又好，信息安全隐患怎么防？别担心，“税小二”也有妙招→

“请大家放心，我们采取全流程日志留痕管理，准确记录纳税人的申报时间、审核时间、审核任务基础信息、人工修改信息、人工复核结果等数据内容，将线上线下业务有机融合，从源头上消除了人为恶意篡改申报信息的风险。”

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