买房有什么哪些税

购买房子时需要交纳的税种主要包括以下几种：

契税

契税是购买房屋时的主要税费，根据房屋面积、是否为首套房等因素，契税的税率不同。普通住宅中，90平米以下的家庭唯一住房契税率为1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%；非普通住宅统一为3%。

印花税

印花税在购房合同签订时缴纳，税率为总房款的0.05%。

银行按揭费用

如果选择按揭贷款购房，还需要支付银行按揭费用，包括抵押登记费、权证印花税、保险费等相关费用。

增值税

在出售房屋时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

这些税费是增值税的附加税费，具体税率根据房屋所在地有所不同，城市维护建设税在市区为增值税的7%、在县城或镇为5%、不在市区县城或镇为1%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加一般为增值税的2%左右。

个人所得税

个人出售房屋取得的所得需要缴纳个人所得税，税率为房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。个人出租住房，应按照租金收入的4%缴纳房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以便合理规划购房成本和税费支出。