出售需要缴纳哪些费用
2025-01-13 06:43:59
出售房屋需要缴纳的费用主要包括以下几项：
个人所得税
免征情况：
出售满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
需要缴纳的情况：
出售不满5年住房。
出售非家庭唯一住房。
计算公式：个人所得税 = （卖房价 - 买进价 - 转让产生的税金及合理税费） * 20%。
增值税
免征情况：
将购买超2年的住房对外销售免征增值税。
自建自用的住房对外销售免征增值税。
需要缴纳的情况：
将购买不足2年的住房销售，按5%全额交增值税。
北上广深地区：超2年的非普通住宅对外销售，按5%差额交增值税。
城市维护建设税和教育费附加
根据房屋销售金额计算缴纳，具体税率根据地区政策有所不同。
印花税
免征情况：
国家暂免征收印花税。
需要缴纳的情况：
买卖双方各缴纳成交价的万分之五。
土地增值税
根据房屋转让所得计算缴纳，具体计算方法和免征情况根据地区政策有所不同。
交易手续费
一般为房屋面积乘以每平米的费用，买卖双方平摊。
权证印花税
每本证书一般为5元。
测绘费和评估费
测绘费一般为1.36元/平米，评估费一般为0.5%。