自建房为什么不能贷款

自建房能否贷款取决于多个因素，主要包括以下几点：

产权证明：

自建房需要有清晰的产权证明，通常包括房产证和土地证。如果只有土地证而没有房产证，可能无法办理贷款。

土地性质：

自建房所占用的土地性质也是一个重要因素。如果土地是集体所有，可能无法获得个人土地使用权证，进而影响贷款的可能性。

房屋价值：

房屋的价值评估也是银行考虑是否提供贷款的一个因素。如果房屋价值难以确定，可能会增加贷款风险。

法律规定：

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，这可能影响自建房的贷款资格。

用途限制：

即使自建房有房产证和土地证，贷款资金的用途也可能受到限制，用户通常不能将贷款资金投入到建房中。

总结来说，自建房能否贷款主要看其产权证明是否齐全、土地性质是否符合要求、房屋价值能否被准确评估，以及是否符合当地法律规定。