二手房压尾款什么意思

二手房压尾款是指在二手房交易过程中，买家在确认房屋过户完成后，才支付给卖家剩余款项的一种做法。这种做法主要是为了保障买家的利益，因为在交易过程中可能会出现各种不确定因素，如房屋质量、产权纠纷等。通过压尾款，买家可以在一定程度上确保自己在交易中的权益不受损害。

具体操作上，压尾款的比例并没有统一的规定，通常由买卖双方协商确定。一般来说，压尾款可以是总房价的10%至20%。在交易过程中，买家会先支付大部分首付款，然后在房屋过户完成后再支付剩余的尾款。这样做的好处是，买家可以在房屋过户后，确保房屋的所有权完全转移，并且可以在发现房屋存在问题时，利用尾款作为约束手段，要求卖家进行整改或赔偿。

需要注意的是，在压尾款的过程中，双方应当遵守合同约定，确保在房屋过户完成后及时支付尾款。同时，为了保障交易的安全性，买家可以选择通过银行开设专用资金管理账户来监管尾款，确保资金的安全和合规使用。