哪些抵押登记生效

抵押权登记生效的情形主要包括以下几种：

建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

海域使用权；

正在建造的建筑物；

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

对于上述财产的抵押，抵押权自办理抵押登记后生效。需要注意的是，抵押合同自成立时生效，是否办理抵押登记不影响抵押合同的效力，但抵押权必须办理登记才能对抗第三人。