购房公积金怎么算

公积金买房的计算方法有以下几种：

根据缴存额计算贷款金额

公式1： 贷款金额 = （个人缴存额 ÷ 缴存比例 - 1694（已婚为3388） - 其他负债） ÷ 公积金贷款年限的月均还款额

公式2： 贷款金额 = （个人缴存额 ÷ 缴存比例 × 60% - 其他负债） ÷ 公积金贷款年限的月均还款额

取公式1和公式2的较低值作为贷款金额。

根据账户余额计算贷款金额

首套住房：贷款额 = 公积金账户余额 × 12，账户余额不足7万按7万计算，最高贷款金额为120万

二套住房：贷款额 = 公积金账户余额 × 12，账户余额不足2万按2万计算，最高贷款金额为60万。

根据贷款成数计算贷款金额

首套住房：贷款额 = 评估价或网签价取低值 × 8成

二套住房：

五环内：贷款额 = 评估价或网签价取低值 × 6.5成

五环外：贷款额 = 评估价或网签价取低值 × 7成。

根据房屋价格计算贷款金额

额度不高于房子总价的8成，适用于购买商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房、限价商品房或私产住房

额度不高于房子总价的7成，适用于购置第二套或他符合购房条件的自有、公有现住房和在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

根据借款人的经济能力计算贷款金额

单身状态：贷款额度 = [（借款人全部月收入 + 住房公积金月缴存额） × 40% - 借款人现有贷款月供] × 贷款期限

已婚状态：贷款额度 = [（夫妻双方全部月收入 + 夫妻双方住房公积金月缴存额） × 40% - 夫妻双方现有贷款月供] × 贷款期限。

根据贷款最高限额计算贷款金额

使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为50万元

同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高限额为70万元（具体限额以所在地区政策要求为准）。

其他补充条件

借款人按缴存计算的贷款满足的前提下，所购房屋属于绿色建筑，贷款额最高可上浮40万。

东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万。

建议您根据自身实际情况（如婚姻状况、公积金缴存额、账户余额、所购房屋类型等）选择合适的计算方法，并咨询当地公积金管理中心以获取最准确的贷款额度和利率信息。