什么是预告登记

预告登记是一种不动产登记制度，其核心目的是确保一项将来可能发生的不动产物权变动得以实现。具体来说，预告登记是在当事人之间就房屋买卖或其他不动产物权转让达成协议后，为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机关申请的预先登记。通过预告登记，权利人可以使得其债权请求权获得对抗第三人的效力，从而防止不动产权利在未来受到不当处分，确保将来能够顺利取得该不动产物权。

预告登记的主要特点包括：

目的：

保全将来发生的不动产物权变动请求权。

对象：

通常涉及商品房预售、不动产买卖或抵押等情况。

法律效力：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。

期限：

预告登记后，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记将失效。

预告登记制度的建立主要是为了适应商品房预售制度的实践需要，为购房者提供法律保障，防止开发商将已售房屋再次出售或进行抵押，从而维护购房者的权益